Beyond Siam Pool Villa provides information and services regarding legal land and house ownership for foreigners, with certification issued by the Land Department.st designed to carry out farming on an extensive scale using Natural & Sustainable methods.

โครงการ Beyond Siam Pool Villa ให้ข้อมูลและบริการเกี่ยวกับการถือครองที่ดินและบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ พร้อมเอกสารรับรองโดยกรมที่ดิน

Group 1: Foreigners with a Thai Spouse

1. Can purchase land and a house in the name of their Thai spouse.
2. Can register a Usufruct Right on the land title deed, allowing them to reside in or benefit from the property for life.

กลุ่มที่ 1: ชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นชาวไทย

1. สามารถซื้อที่ดินและบ้านในชื่อของคู่สมรสชาวไทย
2. สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ลงในโฉนดที่ดินในชื่อของชาวต่างชาติ ทำให้สามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้ตลอดชีวิต

Group 2 : Foreigners

กลุ่มที่ 2: คู่สมรสที่เป็นชาวต่างชาติทั้งคู่

ทางเลือกที่ 1: การเช่าระยะยาว

Option 1: Long-Term Lease

• Register a 30-year lease with the right to renew twice, for a total of 90 years.
• Leasehold rights can be sold to another person.
• Leasehold rights can be inherited by the lessee’s heirs.

• จดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี พร้อมสิทธิในการต่ออายุ 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี (รวมสูงสุด 90 ปี)
• มีสิทธิขายสิทธิการเช่าพร้อมบ้านและที่ดินให้บุคคลอื่น
• สิทธิการเช่าสามารถตกทอดไปยังทายาท

Option 2: Registering a Company in Thailand

ทางเลือกที่ 2: การจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย

• Foreigners can hold 49% of the shares, while Thais hold 51%.
• Foreigners can be designated as the authorized signatory for the company.
• Legal agreements ensure that Thai shareholders cannot act against the agreed terms.
• Shares can be transferred, effectively transferring ownership of the property.

• ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ 49% ส่วนคนไทยถือหุ้น 51%
• สามารถกำหนดให้ชาวต่างชาติเป็นผู้มีอำนาจลงนามแทนบริษัท
• มีเอกสารควบคุมข้อตกลงระหว่างผู้ถือหุ้นเพื่อป้องกันการเปลี่ยนแปลงที่ไม่พึงประสงค์
• สามารถโอนหุ้นของบริษัท ซึ่งเท่ากับการโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน

Option 3: Certificate of Property Rights

ทางเลือกที่ 3: หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ (Certificate of Property Rights)

• A Land Department-certified document granting foreigners ownership-like rights for 30 years, renewable twice for a total of 90 years.
• Can be used as collateral for bank loans.
• Can be transferred to another buyer.
• Can be inherited by the foreign owner’s heirs.

• เป็นเอกสารรับรองโดยกรมที่ดิน ให้สิทธิชาวต่างชาติถือครองบ้านและที่ดินเสมือนเป็นเจ้าของได้ 30 ปี พร้อมสิทธิในการต่ออายุ 2 ครั้ง (รวมสูงสุด 90 ปี)
• สามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
• สามารถโอนสิทธิ์ให้ผู้ซื้อรายอื่นได้
• สามารถส่งต่อสิทธิ์ให้ทายาทได้

1. บริการหลังการขายเพื่อการลงทุน

After-Sales Service for Investment

นอกจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นที่นิยมเนื่องจากให้ผลตอบแทนที่ดีและมีความเสี่ยงต่ำกว่าเมื่อเทียบกับตลาดหุ้น โครงการของเราจึงมีบริการหลังการขายเพื่อการลงทุน เช่น

• บริการฝากขายและปล่อยเช่า
• การให้คำปรึกษาด้านการลงทุนแบบพิเศษ
• บริการอำนวยความสะดวกสำหรับการย้ายเข้าและย้ายออก

Beyond purchasing real estate for personal residence, property investment remains a popular choice due to its high returns and relatively low risk compared to the stock market. Our project offers after-sales investment services, including:

• Consignment sales and rental management
• Specialized investment consultation
• Moving-in and moving-out assistance

---

2. นิติบุคคลและการรักษาความปลอดภัย

Legal Entity and Security

การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางโดย “นิติบุคคล” เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เรามีการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ พร้อมมาตรการรักษาความปลอดภัย เช่น:

• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV)
• เทคโนโลยีความปลอดภัยขั้นสูงและแอปพลิเคชันที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย

The management of common areas by a “juristic entity” is a key factor affecting the quality of life for residents. We ensure efficient management and comprehensive security measures, including:

• 24/7 security personnel
• CCTV surveillance system
• Advanced security technology and mobile applications for added convenience

---

3. บริการดูแลรักษาและซ่อมบำรุง

After-Sales Service for Maintenance and Repairs

เราให้บริการดูแลและซ่อมบำรุงเพื่อให้ลูกบ้านสามารถอยู่อาศัยได้อย่างไร้กังวล ด้วยทีมช่างผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการคัดเลือกและมาตรฐานที่เชื่อถือได้

• บริการซ่อมบำรุงภายในโครงการ
• ทีมช่างมืออาชีพที่ได้รับการรับรอง
• ระบบแจ้งซ่อมออนไลน์เพื่อความสะดวกของลูกบ้าน

We provide comprehensive maintenance and repair services, ensuring that residents can enjoy a worry-free living experience with certified professional technicians. Our services include:

• On-site repair and maintenance
• Certified professional technicians
• Online repair request system for residents’ convenience

---

4. บริการหลังการขายเพื่อสร้างชุมชนน่าอยู่

After-Sales Service to Build a Livable Community

เราให้ความสำคัญกับการสร้างชุมชนที่มีคุณภาพและบรรยากาศที่เป็นมิตร ผ่านกิจกรรมและการบริหารจัดการที่ดี เช่น:

• การจัดกิจกรรมชุมชนเพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้าน
• การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้สะอาดและเป็นระเบียบ
• ระบบบริหารจัดการเพื่อให้ชุมชนสงบสุขและปลอดภัย

We focus on creating a high-quality and friendly community through well-planned activities and efficient management, including:

• Community events to foster relationships among neighbors
• Clean and well-maintained common areas
• Proper management systems to ensure a peaceful and secure living environment

---

การเลือกโครงการที่มี บริการหลังการขายที่ครบวงจร ไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน แต่ยังช่วยให้คุณและครอบครัวสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจและปลอดภัย

Choosing a project with comprehensive after-sales services ensures not only a good return on investment but also a comfortable and secure living environment for you and your family.

การลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า

Investing in Rental Properties

การลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีโอกาสสร้างรายได้ต่อเนื่องและเป็นการใช้เงินลงทุนอย่างคุ้มค่า

• การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านปล่อยเช่า
  นักลงทุนสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาซื้อบ้านและปล่อยเช่า ซึ่งหมายความว่า ไม่จำเป็นต้องใช้เงินสดเต็มจำนวน ในการซื้อบ้าน
• รายได้จากค่าเช่า
  เจ้าของบ้านสามารถเก็บค่าเช่ารายเดือน ซึ่งช่วยนำมาชำระค่างวดสินเชื่อบ้านได้ ทำให้ภาระทางการเงินลดลง
• กำไรจากส่วนต่างค่าเช่า
  หากค่าเช่าสูงกว่าค่างวดที่ต้องจ่าย นักลงทุนสามารถ นำกำไรส่วนนี้ไปใช้จ่ายหรือเก็บเป็นเงินออม
• การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน
  ราคาบ้านและที่ดินมักมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในระยะยาว นักลงทุนสามารถ ขายทำกำไรในอนาคต ได้อีกทางหนึ่ง

---

The Advantages of Rental Property Investment

Investing in rental properties is a popular choice among real estate investors due to its potential for generating consistent income and maximizing investment value.

• Financing a Rental Property
  Investors can apply for a mortgage loan from a bank to purchase a house for rent. This means little to no upfront cash is required for purchasing the property.
• Rental Income
  Landlords receive monthly rental payments, which can be used to cover mortgage payments, reducing financial burden.
• Profit from Rental Margin
  If the rent collected exceeds the mortgage payment, investors can use the surplus as additional income or savings.
• Property Appreciation
  Over time, property values tend to increase, allowing investors to sell the property at a higher price for future profit.

---

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยสร้างรายได้แบบ Passive Income และเพิ่มโอกาสทางการเงินในระยะยาว

Real estate investment is an excellent way to generate passive income and build long-term financial opportunities.

4o